Lloguer, pisos turístics i pisos públics: què passa quan creuem les dades de Barcelona
A l’Eixample hi ha set pisos turístics amb llicència per cada pis públic de lloguer. El lloguer s’ha frenat amb el topall, però comprar és més car que mai. Les dades d’habitatge de la ciutat, una al costat de l’altra.
BCN.DADES recull moltes xifres d’habitatge: el lloguer dels contractes nous, els pisos turístics, de qui són els pisos, els pisos públics, les societats immobiliàries noves. Totes per barri o per districte. Aquí les posem una al costat de l’altra per veure com està l’habitatge a Barcelona, districte a districte.
L’habitatge a Barcelona en cinc xifres
- 16.526 pisos públics de lloguer a finals del 2024, un 46% més que el 2015.
- 10.721 pisos turístics amb llicència.
- 40.330 sol·licituds d’habitatge protegit: 2,4 per cada pis públic.
- 1.137 € al mes de lloguer mitjà en els contractes nous (1r trimestre 2026), un 4,7% menys que abans del topall.
- 5.462 €/m² per comprar un pis de segona mà, un 15% més que el màxim del 2007.
Pisos públics i pisos turístics per districte
A finals del 2024 hi havia a Barcelona 16.526 pisos públics de lloguer, un 46% més que el 2015 (Ajuntament de Barcelona, informe d’habitatge a 31.12.2024). Al registre municipal hi ha 10.721 pisos turístics amb llicència.
El repartiment és molt desigual. Ciutat Vella, Nou Barris i Sant Martí tenen gairebé la meitat dels pisos públics. L’Eixample, el districte amb més habitatges, en té 704, i hi ha 4.898 pisos turístics amb llicència: set per cada pis públic. A Nou Barris passa al revés: 3.337 pisos públics i 41 de turístics.
Eixample i Nou Barris: dos extrems
Aquests dos districtes dibuixen dues ciutats diferents. L’Eixample concentra gairebé la meitat dels pisos turístics amb llicència de Barcelona (el 46%), però només el 4% dels pisos públics de lloguer. Nou Barris té un de cada cinc pisos públics de la ciutat (el 20%) i gairebé cap pis turístic: hi ha 81 pisos públics per cada pis turístic.
Una part de l’explicació és històrica: bona part de l’habitatge públic es va construir on hi havia sòl disponible, lluny del centre, mentre que els pisos turístics es concentren on van els visitants. Per això la mitjana de la ciutat amaga el que passa a cada barri, i val la pena mirar les dades barri a barri.
Molta més demanda que pisos
El 2024 hi havia 40.330 unitats de convivència inscrites al registre de sol·licitants d’habitatge protegit, 2,4 per cada pis públic de lloguer. I 682 famílies amb un cas d’emergència social aprovat esperaven un pis. Aquell any se’n van adjudicar 175 per emergència.
El lloguer s’ha frenat; la compra, no
Des del topall als lloguers del 16 de març de 2024, el lloguer mitjà dels contractes nous a Barcelona va baixar fins a 1.087 € al mes el primer trimestre del 2025, un 8,9% menys. Després ha tornat a pujar una mica: el primer trimestre del 2026 era de 1.137 €, un 4,7% menys que abans del topall (Incasòl). També es signen menys contractes: un 19% menys per trimestre que el 2023.
Als portals, el preu que es demana gairebé no s’ha mogut: 20,0 €/m² al març de 2024 i 20,1 al setembre de 2026 a idealista. I comprar és més car que mai: 5.462 €/m² de mitjana per un pis de segona mà, un 15% més que el màxim del 2007 (idealista).
Creua tu mateix les dades d’habitatge per barris
A Creuament de dades pots triar dues xifres qualsevol (lloguer, pisos turístics, anuncis d’Airbnb sense llicència, pisos d’empreses, habitatge públic, renda, IBI, soroll, arbres…) i veure com es reparteixen pels 73 barris. La pàgina calcula quines van juntes i quines no. Al laboratori en 3D les pots veure aixecades sobre el mapa.
Una advertència: que dues xifres vagin juntes no vol dir que una causi l’altra. Sovint totes dues depenen d’una tercera, com ser al centre de la ciutat o tenir més renda.
Preguntes freqüents sobre l’habitatge a Barcelona
Quants pisos turístics hi ha a Barcelona?
Al registre municipal hi ha 10.721 pisos turístics amb llicència. L’Eixample en té 4.898, gairebé la meitat.
Quants pisos públics de lloguer hi ha?
A finals del 2024 n’hi havia 16.526, un 46% més que el 2015. Ciutat Vella, Nou Barris i Sant Martí en tenen gairebé la meitat.
Ha baixat el lloguer amb el topall?
En els contractes nous, sí: el primer trimestre del 2026 el lloguer mitjà era de 1.137 € al mes, un 4,7% menys que abans del topall del 16 de març de 2024. Però als portals el preu demanat gairebé no s’ha mogut i se signen un 19% menys de contractes.
Quanta gent espera un pis protegit?
El 2024 hi havia 40.330 unitats de convivència inscrites al registre de sol·licitants d’habitatge protegit, 2,4 per cada pis públic de lloguer.
Fonts: Ajuntament de Barcelona (informe d’habitatge a 31.12.2024 i registre de pisos turístics), Generalitat de Catalunya (fiances de l’Incasòl), idealista (informes de preus), Observatori Metropolità de l’Habitatge. Més detall a Pisos de l’Ajuntament i Lloguer i preus.