LLOGUER I COMPRA · DES DEL TOPALL I DES DELS ANYS 80
DADES OFICIALS I PORTALSLloguer i preus
Què ha passat amb el lloguer des que hi ha topall (16 de març de 2024), què demanen els portals i com ha pujat comprar un pis des dels anys 80.
- El lloguer mitjà dels contractes nous a Barcelona va ser de 1.137 € al mes el 1r trimestre de 2026, un 4,7% menys que el trimestre abans del topall (1.194 €, gener-març 2024).
- Es signen menys contractes: 7.833 per trimestre l’últim any, un 19% menys que el 2023.
- Als portals el preu demanat gairebé no s’ha mogut: 20,1 €/m² al setembre de 2026 a idealista, i 20,0 €/m² al març de 2024.
- Comprar és més car que mai: 5.462 €/m² de mitjana demanada per un pis de segona mà, un 15% per sobre del màxim del 2007.
El lloguer va baixar després del topall i després ha tornat a pujar una mica
Fiances de contractes nous dipositades a l’Incasòl (Generalitat, conjunt qww9-bvhh). Dades en directe, consultades el 14.10.2026. Només compta els contractes nous, no el que paguen els llogaters que ja hi viuen. Si es lloguen menys pisos cars o menys pisos petits, la mitjana també canvia: no tot el moviment és el topall.
Als portals el preu demanat no ha baixat
Les dues sèries no mesuren el mateix: l’Incasòl compta el que es signa i idealista, el que es demana als anuncis. Que el preu anunciat no baixi i el signat sí pot voler dir que molts anuncis no s’acaben llogant a aquell preu, o que una part de l’oferta ha passat a lloguer de temporada, que el topall no limita de la mateixa manera. Font: idealista, històric de Barcelona (consultat el 14.10.2026; idealista va canviar el mètode al juliol de 2026).
La regulació, pas a pas
- Entra en vigor el topall
Barcelona i 139 municipis més són zona tensionada. Un contracte nou no pot superar el preu de l’anterior dels últims cinc anys; els grans propietaris, tampoc l’índex de referència. idealista, 21.03.2024 ↗
- Un any després
Segons la Generalitat, el lloguer dels contractes nous ha baixat un 6,4% a Barcelona respecte de gener-març 2024, però els contractes de temporada han crescut un 44,9% a Catalunya. 3Cat, 14.03.2025 ↗
- Llei del lloguer de temporada
El Parlament valida el decret llei 2/2025: el lloguer de temporada ha de justificar l’ús, i en zones tensionades la suma dels lloguers d’habitacions d’un pis no pot superar el màxim del pis. VilaWeb ↗
On ha baixat i on ha pujat el lloguer
El web descarrega el lloguer per barri d’Open Data BCN un cop al mes. Encara no hi és: torna-hi d’aquí una estona. Mentrestant, la xifra de cada barri també sortirà al laboratori en 3D.
De 721 € el metre quadrat el 1987 a 5.462 € avui
1986–1993. Amb els Jocs Olímpics a l’horitzó, l’habitatge nou es va encarir molt de pressa: entre el 1984 i el 1987 va pujar entre un 51% i un 154% segons el barri. El 1987 es pagaven 120.000 pessetes el metre quadrat útil (721 €).
1998–2007. La bombolla: el pis de segona mà va passar de 2.115 €/m² el 2001 a 4.732 a principis del 2007. L’habitatge nou ja passava dels 5.900 €/m².
2008–2013. Amb la crisi, el preu demanat va caure un 38% fins a 2.957 €/m² el juliol-setembre 2013.
2022–2026. Rècord: 5.462 €/m² al setembre de 2026, un 31% més que al desembre de 2023. Mentre el lloguer s’ha frenat, la compra s’ha disparat.
Atenció, són mesures diferents: la línia és el preu demanat per pisos de segona mà (Ajuntament de Barcelona amb dades d’idealista, 2001–2023, amb canvi de mètode el 2018; idealista, 2024–2026). Els rombes són habitatge nou, que sempre és més car (Tecnigrama i Ajuntament; els anys 80 en metres útils i després en metres construïts). Les pessetes s’han passat a euros a 166,386. Les xifres no estan corregides per la inflació. Abans del 2001 no hi ha una sèrie pública anual de segona mà per a la ciutat.
On costa més comprar, i on puja més de pressa
Un pis de 70 m² costa de mitjana 633.360 € a Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou i 138.950 € a Ciutat Meridiana - Torre Baró - Vallbona: 4,6 vegades més. Però on més puja el preu és als barris més barats.
| Districte | €/m² | En un any | Màxim | |
|---|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | 7.211 | +7,7% | rècord | |
| Eixample | 6.648 | +3,5% | rècord | |
| Les Corts | 6.635 | +5,9% | 6.924 (maig de 2026) | |
| Gràcia | 5.654 | +6,7% | 5.723 (juny de 2026) | |
| Sant Martí | 5.390 | +5,6% | rècord | |
| Ciutat Vella | 4.850 | +0,7% | 5.024 (setembre de 2008) | |
| Sants-Montjuïc | 4.594 | +6,1% | 4.602 (juliol de 2026) | |
| Horta-Guinardó | 4.198 | +8,8% | rècord | |
| Sant Andreu | 3.998 | +10,8% | 4.041 (juliol de 2026) | |
| Nou Barris | 3.318 | +17,1% | 3.594 (gener de 2009) | |
| Barcelona | 5.462 | +5,8% | rècord |
Els 10 barris més cars
On més ha pujat en un any
Preu demanat als anuncis, no el preu final de venda. Font: idealista, preu demanat, setembre de 2026. Algunes zones d’idealista agrupen diversos barris (per exemple, Ciutat Meridiana, Torre Baró i Vallbona). No hi ha dada per a la Marina del Prat Vermell, la Vall d’Hebron, la Clota, Canyelles ni Baró de Viver. També al laboratori en 3D i al creuament de dades.
Com s’ha encarit cada districte
Preu demanat per comprar un pis de segona mà, en €/m², al desembre de cada any (2026: setembre). Font: idealista, històric per districte.
Què es demana per llogar, districte a districte
20,1 €/m²lloguer demanat al mes a Barcelona (−0,8% en un any)
1.407 €al mes per un pis de 70 m²
| Districte | €/m² al mes | Pis de 70 m² | En un any | |
|---|---|---|---|---|
| Ciutat Vella | 22,1 | 1.547 € | −2,8% | |
| Les Corts | 20,9 | 1.463 € | +7,7% | |
| Eixample | 20,7 | 1.449 € | −1,7% | |
| Sarrià-Sant Gervasi | 20,4 | 1.428 € | −2,8% | |
| Sant Martí | 20,3 | 1.421 € | −0,2% | |
| Gràcia | 19,9 | 1.393 € | +2,5% | |
| Sants-Montjuïc | 19,1 | 1.337 € | +1,6% | |
| Horta-Guinardó | 16,7 | 1.169 € | +3,2% | |
| Nou Barris | 15,4 | 1.078 € | +3,2% | |
| Sant Andreu | 15,3 | 1.071 € | −2,4% |
Idealista només publica el lloguer dels barris amb prou anuncis (27 de 73). Font: idealista, lloguer demanat, setembre de 2026.
Com s’ha encarit el lloguer a cada districte
Lloguer demanat en €/m² al mes, al desembre de cada any (2026: setembre). Font: idealista, històric per districte.
Cada portal dona un preu diferent
Els portals calculen el preu amb els seus anuncis i amb mètodes propis, i per això no coincideixen. Les fonts oficials, en canvi, compten el que s’ha signat de veritat.
| Comprar a Barcelona | €/m² | Què és | Quan |
|---|---|---|---|
| idealista | 5.462 | Preu demanat als anuncis | setembre de 2026 |
| Fotocasa | 4.938 | Preu demanat als anuncis | octubre de 2026 |
| Registradors | 4.922 | Compravendes inscrites | 1r trimestre de 2026 |
| Notariat | 4.587 | Compravendes escripturades | final de 2025 |
Per districte: idealista contra Fotocasa
| Districte | idealista | Fotocasa | Diferència |
|---|---|---|---|
| Ciutat Vella | 4.850 € | 4.829 € | +0% |
| Eixample | 6.648 € | 6.379 € | +4% |
| Sants-Montjuïc | 4.594 € | 4.510 € | +2% |
| Les Corts | 6.635 € | 6.365 € | +4% |
| Sarrià-Sant Gervasi | 7.211 € | 7.370 € | −2% |
| Gràcia | 5.654 € | 5.453 € | +4% |
| Horta-Guinardó | 4.198 € | 4.170 € | +1% |
| Nou Barris | 3.318 € | 3.235 € | +3% |
| Sant Andreu | 3.998 € | 3.801 € | +5% |
| Sant Martí | 5.390 € | 4.238 € | +27% |
20,1 €/m²lloguer demanat a idealista (setembre de 2026)
23,35 €/m²lloguer demanat a Fotocasa (agost de 2026)
1.137 €lloguer mitjà dels contractes signats al mes (Incasòl), sense dada per m² a tota la ciutat
Que dos portals no coincideixin és normal: tenen anuncis diferents, pisos de mides diferents i cada un ho calcula a la seva manera. La tendència és més fiable que la xifra exacta. Fonts: idealista, índex de Fotocasa, Fotocasa (lloguer), Notariat i Registradors.
Els anuncis demanen un 16% més del que es paga
5.301 €/m²preu demanat als anuncis, desembre de 2025 (idealista)
4.587 €/m²preu escripturat davant notari, final de 2025: +10,8% en un any i un 5,5% per sobre del 2007
4.922 €/m²preu inscrit al Registre de la Propietat, 1r trimestre de 2026
49.980 €diferència entre el que es demana i el que es paga per un pis de 70 m²
Qui compra
- 32,1% estrangersDels pisos comprats a Barcelona, un 32,1% els compren estrangers (27,2% hi viuen, 5,0% no). El 2007 eren el 7,5%.
- 12,8% jovesA Catalunya, els compradors de 18 a 30 anys han passat del 24,8% de les compres (2007) al 12,8% (2025).
Són tres fonts i tres moments diferents; la comparació justa és la del mateix període (final de 2025): 5.301 €/m² demanats contra 4.587 escripturats. L’escriptura pot no recollir tot el que es paga i els anuncis poden baixar abans de vendre’s. Fonts: Portal Estadístic del Notariat, via betevé; Col·legi de Registradors, via informe d’OBS; idealista.
FONTS
Generalitat de Catalunya · Incasòl, fiances de lloguer (qww9-bvhh) · Open Data BCN, lloguer mitjà per barri · idealista, informes de preus de lloguer i venda de Barcelona · Ajuntament de Barcelona, Departament d’Estadística (oferta de segona mà 2001–2023), «Barcelona econòmica» (1988) i «Xifres d’habitatge» · Tecnigrama.
Consultar dataset ↗