La vivienda en Barcelona, en datos
Precios, alquiler, sueldos, desahucios, pisos turísticos y quién gana con la vivienda, barrio a barrio. Cada cifra con su fuente.
También en catalán, con más detalle: Qui viu de l’habitatge · Lloguer i preus · Puc viure al meu barri?
- Comprar un piso en Barcelona cuesta 5.462 €/m² de precio pedido (idealista, septiembre de 2026), un 5,8% más que hace un año y un 15% más que en el pico de 2007.
- El alquiler medio de los contratos nuevos fue de 1.137 € al mes en el 1.er trimestre de 2026 (Incasòl).
- Con el sueldo bruto mediano de Cataluña (27.133 € al año), un piso de 70 m² cuesta 14,1 años de sueldo entero.
- En 2025 hubo 1.373 desahucios en la ciudad; 1.103 por alquiler.
La raíz del problema
- El precio sigue a la renta del barrio…La renta por persona explica la mayor parte del precio (correlación de 0,87): cada 1.000 € más de renta por habitante, el metro cuadrado se pide 171 € más caro.
- …pero donde hay pisos turísticos, se pide más de lo que tocaría.Lo que se pide por encima de lo que corresponde a la renta va junto con los pisos turísticos por habitante (0,55) y con los pisos de empresas (0,40).
Y la subida llega ahora a los barrios con menos renta: en un año, el precio ha subido un 12,9% en el tercio de barrios con menos renta y un 6,5% en el que tiene más.
Son correlaciones: indican qué va junto, no qué causa qué. El Banco de España no ve una burbuja como la de 2008.
Lo que se pide por comprar un piso
Ante notario, a final de 2025 se pagaban 4.587 €/m², mientras los anuncios pedían 5.301: un 16% más. El 32,1% de las compras en Barcelona las hacen extranjeros (7,5% en 2007).
Quién se lo puede pagar
| Quién | Sueldo bruto al mes | Barrios donde puede comprar 70 m² |
|---|---|---|
| El 10% que menos cobra (un sueldo) | 1.054 € | 0 de 68 |
| El 10% que menos cobra (dos sueldos) | 2.108 € | 4 de 68 |
| Uno de cada cuatro (un sueldo) | 1.557 € | 0 de 68 |
| Uno de cada cuatro (dos sueldos) | 3.113 € | 20 de 68 |
| Sueldo mediano (un sueldo) | 2.261 € | 5 de 68 |
| Sueldo mediano (dos sueldos) | 4.522 € | 53 de 68 |
| Tres de cada cuatro (un sueldo) | 3.315 € | 24 de 68 |
| Tres de cada cuatro (dos sueldos) | 6.630 € | 67 de 68 |
| El 10% que más cobra (un sueldo) | 4.685 € | 55 de 68 |
| El 10% que más cobra (dos sueldos) | 9.370 € | 68 de 68 |
Hipoteca del 80% a 30 años al 3%, sin pasar del 30% del sueldo. Fuente de los sueldos: Idescat. Calcúlalo con tu sueldo (en catalán): Puc viure al meu barri?
Desahucios cada año
En 2025 se empezaron a construir 1.199 viviendas en Barcelona (953 protegidas, Idescat). Según el INE, en 2021 había 75.476 pisos vacíos; la inspección municipal encontró 10.052.
Quién vive de la vivienda
- Pisos turísticosDe 10.651 pisos turísticos registrados, el 59% son de empresas (Registro de Turismo de Cataluña).
- Grandes caserosEn Cataluña, CaixaBank (5.060 pisos de alquiler), Cerberus (2.880) y Blackstone (2.600), según Atlas Real Estate Analytics.
- Fondos que vendenDesde 2025, Blackstone, Azora y Patrizia venden pisos de alquiler en Cataluña; lo atribuyen al tope del alquiler y a la subida de impuestos para empresas compradoras.
- Comprar para alquilarRinde un 4,4% bruto al año en Barcelona: más en Nou Barris y Ciutat Vella que en Sarrià-Sant Gervasi (precios pedidos, idealista).
- Portalesidealista facturó 346 millones en 2025, con 160 millones de beneficio de explotación (EBITDA).
Solo publicamos nombres de empresas, nunca de particulares. Más detalle, en catalán: Qui viu de l’habitatge.
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