Per què l’habitatge és inassequible a Barcelona: set conclusions de les dades

Durant aquestes setmanes hem creuat a BCN.DADES totes les dades sobre l’habitatge a Barcelona que hem pogut trobar: preus dels portals i preus signats, sous, població, construcció, pisos turístics, propietaris, inversors i desnonaments, barri a barri. Aquestes són les conclusions. Cada xifra porta la seva font.

En resum

• Preus de rècord: es demanen 5.462 €/m² per comprar, un 15% més que al màxim del 2007.
• Sous que no hi arriben: un pis de 70 m² costa 14 anys de sou brut mitjà sencer.
• Més gent que pisos: gairebé 120.000 habitants més des del 2016 i només 15.021 habitatges acabats; 8 habitants nous per pis.
• Pisos que fan una altra feina: 10.651 pisos turístics registrats, i el 32% de les compres les fan estrangers.
• Turisme i preu: on hi ha pisos turístics es demana més del que tocaria per la renda del barri (a Diagonal Mar, un 65% més).
• La pressió va als barris populars: en un any, el preu ha pujat un 12,9% al terç de barris amb menys renda i un 6,5% al de més renda.
• El cost humà: 1.373 desnonaments el 2025, vuit de cada deu per lloguer.

1. Els preus són de rècord

Comprar un pis a Barcelona costa 5.462 €/m² de preu demanat (idealista, setembre de 2026), un 15% més que al màxim de la bombolla del 2007. Davant notari, a final de 2025 es pagaven 4.587 €/m², un 10,8% més que un any abans i un 5,5% per sobre del 2007. Els anuncis demanen un 16% més del que s’acaba pagant.

2. Els sous no hi arriben

El sou brut mitjà (mediana) a Catalunya és de 27.133 euros l’any (Idescat, 2024). Un pis de 70 m² costa 14 anys d’aquest sou sencer, i el lloguer mitjà dels contractes nous (1.137 euros al mes) se n’emporta la meitat. Del 2015 al 2024 el sou mitjà va pujar un 29%; el preu demanat per comprar, un 41%.

3. Arriba molta més gent de la que hi cap

Barcelona ha passat d’1.610.427 habitants el 2016 a 1.729.963 el 2026: gairebé 120.000 més. En el mateix temps s’hi han acabat 15.021 habitatges nous, un 36% dels que es van acabar entre el 1998 i el 2007. Són 8 habitants nous per cada pis acabat. El 2025 només se’n van començar 1.199, 953 de protecció oficial (Idescat).

4. Una part dels pisos fa una altra feina

Hi ha 10.651 pisos turístics registrats, gairebé sis de cada deu a nom d’empreses (Registre de Turisme de Catalunya). Són 7,4 per cada habitatge acabat el 2025. I un 32% de les compres a Barcelona les fan estrangers; el 2007 eren el 7,5% (Notariat).

5. El preu segueix la renda… i la supera on hi ha turisme

La renda de cada barri explica la major part del seu preu (correlació de 0,87). Però el que es demana per sobre del que tocaria per la renda va junt amb els pisos turístics (0,55) i amb els pisos d’empreses (0,40). A Diagonal Mar es demana un 65% més del que pagaria la renda del veïnat; a la Barceloneta, un 41%; al Raval, un 25%.

6. La pressió es desplaça als barris populars

En un any, el preu demanat ha pujat un 12,9% al terç de barris amb menys renda i un 6,5% al terç amb més renda. El Bon Pastor (+31%), la Trinitat Nova (+28%) i la Verneda i la Pau (+22%) encapçalen la llista. I és on més rendeix comprar per llogar: un 5,6% brut l’any a Nou Barris i un 5,5% a Ciutat Vella, contra un 3,4% a Sarrià-Sant Gervasi. Com menys renda té un barri, més rendeix invertir-hi.

7. El cost humà

El 2025 hi va haver 1.373 desnonaments a Barcelona, 26 cada setmana, i vuit de cada deu van ser per lloguer (CGPJ). És menys de la meitat que el 2015, però la xifra torna a pujar des del 2023.

Qui són els grans propietaris d’habitatge a Barcelona

Dels 10.651 pisos turístics registrats, uns 6.200 són d’empreses, repartits entre 1.186 societats; la que en té més, 151 (Registre de Turisme de Catalunya). El registre no publica el nom dels particulars i nosaltres tampoc.

En el lloguer convencional, els propietaris amb més pisos a Catalunya són CaixaBank (5.060), Cerberus (2.880) i Blackstone (2.600), segons Atlas Real Estate Analytics. Des del 2025, Blackstone, Azora i Patrizia venen pisos de lloguer a Catalunya i ho atribueixen al topall del lloguer i a la pujada d’impostos per a les empreses que compren (idealista/news).

I els joves compren cada cop menys: a Catalunya, els compradors de 18 a 30 anys han passat del 24,8% al 12,8% de les compres (Notariat).

Què no diuen les dades

No hi ha un sol culpable. Les dades mostren una ciutat on la demanda creix molt més de pressa que l’oferta, on els sous van per darrere dels preus, i on una part dels pisos va al turisme i a la inversió, que busca sobretot els barris on més rendeix. Les correlacions diuen què va junt, no què ho causa. El Banc d’Espanya no veu una bombolla com la del 2008: les hipoteques cobreixen de mitjana el 80% del preu, i no el 110% d’abans de la crisi. I falten pisos: segons els notaris, a Catalunya caldrien entre 30.000 i 35.000 habitatges nous l’any, el doble del que es construeix.

Preguntes freqüents

Per què és tan car l’habitatge a Barcelona?

Les dades apunten a diverses causes alhora: la població ha crescut molt més que els pisos construïts, els sous han pujat menys que els preus, i una part dels habitatges va al turisme i a la inversió. No hi ha un sol culpable.

Quant costa comprar un pis a Barcelona?

Es demanen 5.462 euros per metre quadrat (idealista, setembre de 2026). Davant notari es pagaven 4.587 €/m² a final de 2025.

Hi ha una bombolla immobiliària a Barcelona?

Els preus ja superen els del 2007, però el Banc d’Espanya no veu una bombolla com la del 2008: les hipoteques cobreixen de mitjana el 80% del preu, i no el 110% d’abans de la crisi.

Quants pisos turístics hi ha a Barcelona?

10.651 de registrats, gairebé sis de cada deu a nom d’empreses, segons el Registre de Turisme de Catalunya.

Quants pisos falten?

Segons els notaris, a Catalunya caldrien entre 30.000 i 35.000 habitatges nous l’any, el doble del que es construeix.

Totes les dades

Qui viu de l’habitatge · Lloguer i preus · Puc viure al meu barri? · Desnonaments, pisos buits i obra nova. Els preus demanats surten de portals immobiliaris (idealista, Fotocasa); els pagats, del Notariat, els Registradors i l’Incasòl.