Pisos buits a Barcelona: quants n’hi ha i on són
Barcelona té 75.476 pisos buits segons el cens de 2021. Què vol dir aquesta xifra, per què l’Ajuntament en va comptar només 3.609 i on es concentren per districtes.
Hi ha 75.476 pisos buits a Barcelona, el 9,3% dels 808.751 habitatges de la ciutat, segons el Cens de població i habitatges de 2021 de l’INE. És gairebé un de cada deu. La xifra torna a ser al centre del debat ara que el cas Maricarmen ha portat milers de persones al carrer, però convé saber què mesura exactament abans de fer-la servir.
En resum:
- Hi ha 75.476 pisos buits a Barcelona, el 9,3% del parc (INE, Cens 2021).
- L’INE considera buit un pis sense contracte de llum o amb un consum molt baix.
- El cens municipal de 2016-2018 només en va confirmar 3.609 de buits de manera permanent.
- Els districtes amb més pisos buits són Sarrià-Sant Gervasi (15,6%) i Ciutat Vella (15,5%).
- Les empreses són propietàries d’1 de cada 8 habitatges de la ciutat.
Índex de continguts
Pisos buits a Barcelona: què diu el cens de 2021
El cens de 2021 compta 75.476 habitatges buits a Barcelona sobre un parc de 808.751 habitatges. En nombres absoluts, és una de les ciutats de l’Estat amb més habitatges sense ús, tot i que en percentatge se situa en una franja semblant a la d’altres grans municipis de l’àrea metropolitana com Terrassa o Badalona.
Per entendre l’ordre de magnitud: si tots aquests habitatges estiguessin ocupats amb la mida mitjana de llar de la ciutat, hi podrien viure desenes de milers de persones. Però això no vol dir que tots estiguin disponibles per llogar demà, com veurem a continuació.
Què vol dir que un pis està “buit” segons l’INE
El cens de 2021 va canviar de mètode. Ja no es basa en visites porta a porta, sinó en registres administratius: l’INE considera buit un habitatge que no té contracte de subministrament elèctric o que té un consum molt inferior a l’habitual. Això inclou situacions molt diferents:
- pisos tancats a l’espera de venda o d’herència;
- habitatges en mal estat o pendents de reforma;
- pisos retinguts a l’espera que pugin els preus;
- segones residències o habitatges d’ús esporàdic amb poc consum;
- habitatges ocupats de manera irregular sense contracte de llum.
Per això la xifra és un indicador del parc sense ús habitual, no un llistat de pisos que es podrien mobilitzar immediatament. Explicar sempre la definició és clau per no confondre conceptes, com expliquem a com interpretar les dates i els camps d’un dataset.
75.476 o 3.609? Dues maneres de comptar
L’Ajuntament de Barcelona va fer el seu propi cens d’habitatges buits entre 2016 i 2018. Va seleccionar pisos amb consum d’aigua molt baix, sense persones empadronades o propietat d’entitats financeres, i hi va fer fins a cinc visites de comprovació. Sobre 237.465 habitatges analitzats (el 28,8% del parc), en va confirmar 3.609 de buits, l’1,52%.
La diferència no vol dir que una de les dues xifres sigui falsa: mesuren coses diferents. L’INE detecta habitatges sense consum; el cens municipal buscava pisos buits de manera permanent i injustificada, que són els que la llei permet sancionar o mobilitzar. Entre totes dues xifres hi ha la gran zona grisa del debat sobre l’habitatge.
Habitatges buits per districte de Barcelona
L’INE no publica el desglossament de 2021 per districte al catàleg municipal. L’última sèrie territorial disponible a Open Data BCN és la del cens de 2011, que comptava 88.259 habitatges desocupats:
| Districte | Habitatges desocupats | % del parc |
|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | 11.638 | 15,6% |
| Ciutat Vella | 8.644 | 15,5% |
| Les Corts | 6.522 | 14,7% |
| Eixample | 18.587 | 13,0% |
| Sants-Montjuïc | 8.536 | 9,4% |
| Sant Martí | 10.077 | 9,0% |
| Sant Andreu | 5.569 | 7,9% |
| Nou Barris | 4.776 | 6,2% |
| Gràcia | 3.756 | 5,7% |
| Horta-Guinardó | 3.565 | 4,5% |
| Barcelona | 88.259 |
El patró és clar: els districtes amb més pes de pisos sense ús són els de renda alta (Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, l’Eixample) i el centre històric (Ciutat Vella), on també pesen els pisos turístics i la rotació de propietaris. Als districtes perifèrics del nord i l’est, el percentatge és la meitat o menys. Pots comparar-ho amb la renda disponible per districte i amb la fitxa de cada districte de Barcelona.
De qui són els habitatges?
El cadastre de 2026 compta 836.621 habitatges a Barcelona. Les societats mercantils en són titulars de 101.803, el 12,2%: un de cada vuit. A Ciutat Vella la proporció supera el 21%, i a Sarrià-Sant Gervasi i l’Eixample també està per sobre de la mitjana. Ser propietat d’una empresa no vol dir que un pis estigui buit, però sí que dibuixa qui té capacitat de decidir sobre una part important del parc. Tens totes aquestes dades a la secció d’habitatge.
El cas Maricarmen i el debat sobre l’habitatge
A finals de setembre de 2026, el desnonament de la Maricarmen, una veïna de Madrid de 87 anys que havia viscut més de 70 anys al mateix pis i que pagava el lloguer, va desencadenar mobilitzacions a desenes de ciutats. A Barcelona, el moviment per l’habitatge va tallar la Diagonal el 28 de setembre per reclamar el que ja es coneix com el “decret Maricarmen”: contractes indefinits o renovables, congelació de preus i la suspensió dels desnonaments de persones vulnerables.
El manifest que ha sorgit al voltant del cas posa sobre la taula una pregunta que les dades ajuden a respondre: com pot ser que hi hagi desnonaments en una ciutat amb desenes de milers d’habitatges sense ús? En un proper article analitzarem el manifest punt per punt i contrastarem cada reivindicació amb les dades oficials disponibles.
Com llegir aquestes dades amb rigor
- No barregis fonts: la xifra de 2021 (INE, consum elèctric) i la de 2011 (cens clàssic) no són directament comparables.
- Buit no vol dir disponible: una part dels habitatges sense consum no es pot llogar sense reformes o té situacions legals complexes.
- Cita sempre la font i l’any: “75.476 habitatges buits segons el Cens 2021 de l’INE” és més precís que “hi ha 75.000 pisos buits”.
Preguntes freqüents sobre els pisos buits
Quants pisos buits hi ha a Barcelona?
Segons el Cens de població i habitatges 2021 de l’INE, hi ha 75.476 pisos buits a Barcelona, el 9,3% dels 808.751 habitatges de la ciutat.
Quin districte de Barcelona té més pisos buits?
Segons l’últim desglossament per districtes (cens de 2011), Sarrià-Sant Gervasi (15,6%) i Ciutat Vella (15,5%) tenen el percentatge més alt. En nombres absoluts, l’Eixample és el districte amb més habitatges desocupats: 18.587.
Com sap l’INE que un pis està buit?
Des del cens de 2021, l’INE considera buit un habitatge que no té contracte de subministrament elèctric o que té un consum molt inferior a l’habitual. No implica que el pis estigui disponible per llogar.
Per què l’Ajuntament va comptar només 3.609 pisos buits?
El cens municipal de 2016-2018 va analitzar el 28,8% del parc i va comprovar cada cas amb visites. Només va comptar els habitatges buits de manera permanent i injustificada, un concepte més restrictiu que el de l’INE.
Fonts
- INE, Cens de població i habitatges 2021.
- Ajuntament de Barcelona, Cens d’habitatges buits de la ciutat (2016-2018).
- Open Data BCN, Cens d’habitatges 2011 per districte.
- Direcció General del Cadastre, habitatges per tipus de titular (2026).
- Més informació sobre el mètode a fonts i mètode de BCN Dades.